In Wien eine Wohnung oder ein Apartment suchen – 5 Tipps & Tricks
Als Ortsunkundiger hat man es immer schwer, in einer neuen Stadt eine Wohnung oder ein Apartment zu finden. In Wien wird einem die Wohnungssuche insofern erschwert, als dass gerade die günstigeren Angebote den »echten Wienern« vorbehalten sind. Das heißt konkret, dass die Stadt im Sommer 2015 folgendes entschieden hat: Wer seit 5 Jahren seinen Hauptwohnsitz in Wien hat, wird auf der Warteliste der Gemeindebauwohnungen um 3 Monate vorgezogen. Wer seit 15 Jahren dort gemeldet ist, wird sogar um 9 Monate begünstigt. Das ist gut für alle Wiener, weniger gut für Migranten und Gastarbeiter aus Deutschland. Daher haben wir geschaut, wie Nicht-Wiener auf dem stark umkämpften freien Immobilienmarkt dennoch etwas finden können.
Mundpropaganda
Erzähle Deinen Freunden, Bekannten und Arbeitskollegen, dass Du auf der Suche nach einer Wohnung in Wien bist. Das kann dafür sorgen, dass Du Wohnungsangebote bekommst, die noch gar nicht online oder anderweitig gelistet sind. Denn in Österreich hat es sich noch nicht durchgesetzt, dass derjenige die Kosten für den Makler trägt, der ihn engagiert. Mit dieser Portion Vitamin B könntest Du also das Glück haben, etwas günstiger und vor allem schneller an eine Unterkunft zu gelangen.
Social-Media-Kanäle nutzen
Wie bei der reellen Mundpropaganda ist es auch hier wichtig, dass Du Deine Kontakte wissen lässt, dass Du auf der Suche bist. Im Idealfall hast Du schon eine konkrete Vorstellung davon, was Du suchst: Quadratmeteranzahl, gewünschte Bezirke, ungefährer Zeitraum des Umzugs.
Realistische Wünsche äußern
Die vorangegangenen Tipps basieren darauf, dass Du weißt, was Du willst, Deine Wünsche aber auch realistisch einschätzen kannst. So nützt es z. B. nicht viel, eine Suchanfrage rauszugeben, nach der Du eine 100-m²-Wohnung im 1. Bezirk für 500 € suchst. Umso objektiver Deine Vorstellung ist, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass jemand ein passendes Angebot für Dich hat.
Achte auf nicht ausgeschriebene Kosten
Wenn Du auf Nummer sicher gehen willst, dass das von Dir beobachtete Angebot preislich fair ist, kannst Du Dir online einen Mietpreisrechner für die Stadt Wien raussuchen und Angebote aus der Nachbarschaft vergleichen. Ebenso solltest Du versteckte Kosten bedenken, beispielsweise Nebenkosten wie die Heizkosten bei einem Altbau oder ob das Apartment renovierungsbedürftig und möbliert ist. Sollte die Wohnung möbliert sein, frag nach den Ablösezahlungen für beispielsweise Küche, Küchengeräte und Waschmaschine. Musst Du Maklerkosten bezahlen? Und wie hoch ist die zu hinterlassende Kaution?
Ziehe in unser SMARTment ein
Solltest Du für einen begrenzten Zeitraum in Wien sein, beispielsweise für 3 Monate, dann spar Dir den ganzen Stress und komm direkt zu uns. Wir haben ab dem 1. Dezember eine SMARTment Neueröffnung im Teddy Kollek Haus in der Nähe vom Hauptbahnhof Wien. Fertig eingerichtet, vollständig ausgestattet und ganz ohne versteckte Kosten.
Wenn Du diese Tipps & Tricks befolgst, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass Du deine Traumwohnung in Wien findest oder zumindest eine stressfreie Zeit in Wien verbringen kannst. Da der Wohnungsmarkt in Wien überlaufen ist, wird die Suche schon schwer genug, wofür wir Dir die Daumen drücken!